买房公积金之贷款额度影响因素余额越多贷款额度越高吗-【新闻】
摘要: 相对于商贷的高额利息，能够公积金贷款的朋友在买房的时候，都会第一选择公积金住房贷款。然而，每个人公积金缴存年限不一样，尤其是对于年轻人来说，公积金余额还是比较低的，那么这样的情况，对于我们公积金贷款额度有什么影响，就会很大程度上影响我们的购房计划。
相对于商贷的高额利息，能够公积金贷款的朋友在买房的时候，都会第一选择公积金住房贷款。然而，每个人公积金缴存年限不一样，尤其是对于年轻人来说，公积金余额还是比较低的，那么这样的情况，对于我们公积金贷款额度有什么影响，就会很大程度上影响我们的购房计划。
公积金贷款额度与账户余额有着直接联系：
很人认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少关系大恨，并且根据地区普通，公积金贷款额度通常是余额的15-20倍，这一说法被广大购房者普遍认可，因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金，生怕影响今后公积金贷款。
那么我们就以北京和上海为例给大家分析一下公积金贷款额度与余额之间的关系：
北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。  
一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度
计算方法如下：最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度：
目前北京地区首套房首付为35%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%。
三、根据房屋面积评估贷款额度  
目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人(个人或者夫妻)，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
总之，目前在北京地区申请公积金贷款，除了根据月收入、月缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住房公积金管理中心查询。 
上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。 
一：实行差异化公积金信贷政策
目前，根据最新规定，缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。即职工购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
二：二套房为改善型住房利率上升
二套房在去年年底有了新的调整，根据规定，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。 
三：公积金额度由工资基数比例决定
除此之外，上海公积金对余额影响公积金贷款额度也做出规定，上海市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
从北京和上海的例子中我们就能看出，公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用，如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重，毕竟影响贷款额度的条件有多方面，想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。
最后，不论是哪种贷款模式个人征信问题都会是影响贷款的一大因素，因此保持良好的征信记录也是我们公积金贷款必备要素。
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