数据和经验告诉我们房价将在10个月后下跌
旺财
3天前北京和广州调控加码一声令下，一线城市终于集体关门了：
社保年限全部5年，二套房全部认贷。
有一群人直接懵逼：签了合同还没进网签的，刚卖了房子打算换房的，刚抬脚要上车，车门就咣当关严了。
比如旺财的一个朋友，刚卖了北京的一套二档学区房，本想换个更好的，结果现在首付款缺了300万（咦？感觉旺财的苦逼朋友遍布了各大城市……）
周末抓紧时间盘点了一下一线周边的机会，但有粉丝问，一线房价这么高，我们彻底没机会了吗？
旺财的答案：不是。对首套房需求者来说，严格的限购和限贷是件好事。
我们过去说过很多次，长期来看，一线城市的房价还会继续上涨。但是短期内，政策改变了这个趋势。
调控压制价格的方法，简单直接：用5年社保记录，把外地购房需求拦住一大半，用二套房认贷，把改善需求的杠杆砍掉一大半。剩下的，就一小部分本地首套房需求了。
把需求降下来，再通过多供地，把供应升上去，用尽各种手段，逼着供求关系趋向均衡，价格就会趋于稳定了。
买房最有可能讨到便宜的时间段，就在这时。
扛不住压力的开发商，会选择降价；急需资金的二手房业主，也能让你还还价。
那么，什么时候房价会跌呢？
旺财以前归纳过一句口诀：一两年调整、三年不能忍。
前半句说的就是房价什么时候跌，但一两年还是过于宽泛，这次用数据说话，看看机会什么时候来。
我们来复盘一下，看看上一轮同样被认房又认贷压住的房价，在调控政策出台之后，是怎么变化的。
旺财这次主要使用一手住宅数据，因为政府可以直接干预一手住宅的供应，所以在调控条件下，一手房市场会比二手房市场更早回应调控作用，价格趋势的变化也早于二手房市场出现。
上一轮一线城市认房又认贷的规定，是央妈在2010年6月出台的。
这个大杀器出台后，一线城市的房价涨幅先后变小，这意味着房价涨得慢了；
月度涨幅降到0以下，就说明价格下跌了。
数据来源：国家统计局、易居研究院智库中心
从图上可以看出：
从“认房又认贷”开始后的12个月之内，一线城市房价波动明显小于前一年；之后，开始微微下跌。
广州、深圳，因为认房又认贷的执行时间比较晚，标准也更松，在2010年年底，房价还出现了上涨。但迅速收紧执行标准以后，也快速进入微跌的趋势。
再看一下每一年的历史均价，也会发现，这4个一线城市在最严调控出台的2年之内，整体房价都比较平稳，涨跌不明显。
数据来源：国家统计局、易居研究院智库中心
房价再次明显上涨发生在第三年——2013年银行放松了二套房贷认定标准，成交剧增，价格上涨。但很快，迫于调控压力，银行再次收紧了二套房贷。
2014年9月，央行放松首套房认定标准，只要第一套房贷款结清，再去买房就按首套房贷款政策执行。之后房价开启了新一轮飙涨模式。
复盘结束，我们来看一下结论：
对比一下最近这两轮调控，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道。只是这次，北京、广州的调控力度超过了上一轮。
从这个角度看，这一轮调控带来的房价平稳期会比上一轮来得更快。上一轮用了12个月，这次很可能8到10个月之内，一线城市就会迎来整体的房价平稳期，甚至是小幅微跌期。
所以从现在算起，最晚2017年年底，一线城市的买房窗口就会打开。
重点二线城市，大多数和北上广深同步开启了调控模式。虽然首轮力度稍弱，但调控后房价仍然在涨的城市，也在几个月到半年内加码，比如郑州、杭州、南京等。
因为有了这个调控的缓冲时段，二线城市的价格变化窗口，整体上会在一线城市之后出现。
如果你在那段时间还能手握房票，抓紧上车是旺财能给你的唯一建议。要是还没明白的，评论区里冒个泡呗。
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