全国首套房贷利率再创新低至444-【资讯】
王梦升
从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。环比上月4.48％，下降0.04%；同比去年7月的5.18%下降0.74%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.11%，最高为乌鲁木齐的4.95%。
融360调查数据显示，在全国35个城市532家银行中，本月有16家银行首套房利率折扣上升，占比3%；折扣利率下降的有21家银行，占比4%；与上月持平的有487家银行，占比91.50%，本月共有8家银行停贷。
主要银行平均利率折扣：汇丰银行最低
融360监测数据显示，本月19家主要银行中，首套利率有8家银行利率折扣下调，即农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、华夏银行、东亚银行。首套利率有5家银行折扣利率上升，分别是工商银行、中信银行、光大银行、广发银行、渣打银行和汇丰银行，其他银行与上月持平。本月，汇丰银行仍然为平均利率折扣最低，为8.5折；华夏银行利率折扣最高，为9.22折。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.1折以，其中最低的是工商银行和农业银行的9折。
融360分析认为，在当前，楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。
全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.06%，较上月增长了0.75%。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月增加2家，占比29.14%，利率最低的为北京的浦发银行和天津的天津银行，执行8折优惠利率，其中125家银行提供8.5折优惠利率，4家银行提供8.3折优惠利率，9家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.1折优惠利率。此外，212家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是深圳，在深圳26家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8.2折优惠利率，1家提供8.5折优惠利率，1家提供9.5折优惠利率，21家提供9折优惠利率，致使深圳的首套房平均利率低至4.41%。
融360统计数据显示，本月，全国共有458家银行提供优惠利率，相比上月增加4家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。
融360分析认为，当前首套房的优惠利率占比创历史新高，超过8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。
全国十大利率最低的城市：天津最低
本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。本月，首套房平均利率天津是4.11%，北京是4.17%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，广州是4.21%，青岛是4.23%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.32%，重庆是4.33%。
据融360检测的数据显示，10大城市中利率都有折扣，其中天津是优惠力度最大的城市，1家银行提供8折优惠利率，4家提供8.2折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。
一二线城市对比：城市间分化依然存在
从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力整体上具有优势。二线城市中，杭州、南京、武汉、重庆和天津的优惠占比都是100%。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
首套房首付：首付2成的银行数占比57.52%
截止7月20日，在全国532家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，和上月持平，占比达57.52%。此外，在全国532家银行中首付2.5成的有79家银行，首付3成的有138家银行。融360分析认为，距离央行2月份的新政出台已经5个多月了，如果国家不出台新的房贷调整政策，首套房首付2成的银行占比将预计不会显著上升。
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