买房你准备好了吗地段户型房价来判断-【新闻】
发布时间:2021-04-05 14:48:03
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来源:焊台厂家
王露
买房子买的更是一种生活方式,如何提示你的生活质量?要从选房就早作打算。
一、地段
地段,决定房子现有价值和升值空间。但不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同。
1、投资型购房:
不能单看现状,重点在于有无发展潜力。最好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值,然后买进这个区域最便宜的房子。
2、自住型购房:
自住型买家,需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型,最好还有优质的教育资源。
二、价格
房子毕竟是大件,不能光看低价。衡量一套房子的价格,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。
同一个小区,通常南北的小户型价格最高,其次是其他朝向的小户型,再次是南北通透的大户型,最后是面积大、朝向不好的户型。
三、硬件
小区规划对期房销售的影响有限,但现房就非如此了。成熟的社区,绿化、容积率成型,居住舒适与否一目了然。
1、重视人车分流
人车分流是大趋势,特别是大型社区,人车不分流会显得十分混乱,小孩老人出行也欠安全。
2、朝南不一定都采光足
现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中,虽然从户型图上看是南向,但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房!
四、什么是好户型?
1、南北通风好:住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。
2、卧室求私密:有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会减分。
3、入口有玄关:入户门进门,也以不能一览无遗为最佳,从风水上讲,还切忌入户门对着厕所门。
4、餐厅客厅分离:所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗?客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。