深圳二手房评估价上调远超50-【资讯】
网易房产
4月1日，深圳房产交易中心如期上调评估价，只是上调幅度超出预期，远超50%，甚至有片区评估价翻倍。
全市上调平均幅度约60%，部分片区翻番
网易房产记者致电深圳房产交易评估中心了解到，此次住宅类价格上调幅度较大，按照“一房一价”原则，区域不同，上调的幅度也不同。中原地产景田、香蜜湖片区的销售人员查阅数据表示，整个景田片区上调幅度约60%，而香蜜湖片区则可能接近100%，中原地产预计此次全市或平均上调60%，二手房交易过程中也将大幅提高税费，增加购房成本。
二手房进行交易时，将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格，而此次调整的即是国土局过户价，亦是二手房交易时征税的依据。
以90平米以下满2年的500万刚需盘为例，需缴纳营业税5.6%，个税1%，契税1%，税费总计7.6%，若系统过去的评估价为300万，则需缴纳22.8万元税费，若评估价提升50%，征税的评估价则调整为450万，需缴纳34.2万元税费，比之前多缴纳11.4万元。
3月11日，深圳市房地产经纪协会曾经发布“郑重提示”，预计4月1日起评估价将会上调50%，由于2015年10月1日已上调评估价50%，10月份至今二手房上涨幅度约20%，部分业内人士预计此次上调幅度30%较为合理。深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫表示，由于之前二手房征税幅度较低，政府一直未大力上调，但未来加速调整是趋势。
根据深圳中原研究中心数据显示，由于评估价上调传闻，3月出现了大量客户集中过户，呈现出大涨之势。不过新政实施后已经开始压抑需求，短期刺激因素已经失效，二手房成交将逐渐回落。
短期内成交量将下滑，房价变动不会太大
链家二手房研究院总经理肖小平认为，新政加上评估价的上调，短期内市场交易量将会下调，但价格的变动不会太大。肖小平指出，2011年国家出台评估价征税政策，半年内深圳房地产市场比较低迷，成交量处于低位，但房价跌幅约1-3%，如果大家中长期仍然看好深圳市场，短期内供需关系无法改变，房价变动不会太大，因此暂时会比较稳定，上涨动力不足，但政策消化期过后市场仍将正常发展，此次政策的消化期或需3个月。
肖小平粗略估算，二手房评估价上调后，交易税费加上中介佣金成本等将占房价7-9%，对于准二套房购房者需准备50%左右首付款。
徐枫认为，之前买家被转嫁税费主要是因为没有议价能力，这是由市场供需关系决定的，但当供求发生逆转时，业主就必须承受税费。
肖小平表示，由于在政策调控前深圳是明显的卖方市场，卖方通常不愿意承担任何费用，而现在市场热度已经减淡，不少购房者持币观望，卖方或将愿意主动承担部分费用。但对于一些有营业税的物业，因为提升幅度比较大，而本身税费就多，对于这部分物业来说，很多人可能不会选择该类高税费的物业，业主如果急售，只能自己承担税费。
有业内人士点评到，此次加税幅度之大，令人瞠目结舌，相当于抵消了贷款利率的优惠，甚至相当于提高了首付的成数，或也显示出了深圳市政府调控楼市的决心。
微信公众号：融360房贷